西安房价走势最新消息2020 走势图 新房价格趋势 西安

前不久,据相关数据显示,10月份西安新房和二手房已经连续2个月环比上涨幅度收窄,新房环比上涨0.5%,二手房环比上涨0.3%,这是不是说明了现在就是买房的最好时机呢?

今年十月西安新房的销售价格是连续上涨的第55个月,价格指数同比上涨7.6%,环比上涨0.5%,毫无疑问的是西安房价的持续上涨,但是要把西安最近三个月的新房数据拿出来分析一下,我们又可以发现一些不一样的东西。

从八月到十月西安新房价格的环比涨幅分别为1.1%,0.8%和0.5%,明显可以看出西安新房的环比涨幅开始连续回落,这似乎表示西安房价有下跌的可能,这对于那些刚需购房者来说是实打实的好消息。

为什么西安会出现环比涨幅持续回落的情况呢?主要原因在于价格较高的新盘推出不断被控制,房源量不大,均价在1.7-2万/㎡的高价盘销售缓慢,除了个别出现千人摇的项目,整体来说销售速度并不快。再加上大量价格在1.2-1.4万/㎡的房源推出。

从八月份开始,就一改之前房源量上市较少的状态,约有30个盘次的适价盘推出,这些因素的叠加导致了中低价房源成交远远大于高价房源的情况,所以在房价上就呈现出涨幅回落的态势。

在二手房方面,十月份是西安环比涨幅自止跌回升的第5个月,涨幅为0.3%。新房的成交态势可以说是对二手房价的涨幅影响非常大,最近几个月里出现新房低价位的项目量比较大,所以购房者择新房的权重加大,二手房价格出现跌宕也不难理解,毕竟是需求决定价格。

这样的情况会持续多久呢?这个也说不好,毕竟基础价格门槛还在逐年抬高。新盘的价格基本在1.5-1.7万/㎡之间这已经算得上是刚需门槛价了,主城区在今年年初的时候刚需门槛价还是在1.2万/㎡,因此,在房价持续走高的态势下,恐怕只有当购房群体对价格产生严重抗性的时候,未来新房价格的涨幅才能被真正的有效遏制。

在未来,相信中优质的新房价格必将继续坚挺,随着西安新房的价格上涨到一定程度,也会刺激二手房价格的持续上涨,在过去几个月里二手房房价成交价格井喷实际上已经出现,楼市整体发展微妙,所以在年末这个各大房企猛打价格战的时候,实在是不可多得的购房好时机。

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