西安房价2020年涨了一年 有多少人相信

2020年西安楼市年度总结出炉。从2020年6月份到2020年12月底,西安楼市七个区域内,二手房挂牌价上涨的有3个,二手房挂牌价维持不变的有4个。从这个数据来看,2020年西安楼市的二手房房价整体应该还是上涨了的,但是内部分化非常严重,郊区房价领涨,主城区房价反而不涨。

现在西安楼市中,二手房挂牌价最贵的是雁塔区,二手房挂牌价为1.8万,二手房挂牌价最低的是新城区,二手房挂牌价为1.2万。这半年来西安雁塔区、西咸新区、灞桥区二手房挂牌价均上涨了1000元,而其他四个区二手房挂牌价维持不变。今年因为西安三环外出现了很多贵的新房楼盘,导致那些贵的新房楼盘周围的二手房房东都觉得自己房子变的值钱了,于是纷纷的抬高二手房挂牌价,结果就导致了郊区房价在上涨,主城区的二手房却纹丝不动。大家可以看到今年房价上涨的地方都是三环外的,比如西咸新区、灞桥区、曲江新区等。

目前西安待售二手房数量最多的是雁塔,待售二手房数量最少的是西咸。西安七个区域里面,待售二手房数量有四个区域增加,三个区减少,总体来看,这半年的库存量变化不是很大。其中未央区待售二手房数量从万套变为1.9万套,减少2千套,灞桥区待售二手房数量从7531套变为了6669套,减少862套,莲湖区待售二手房数量从8335套变为了8812套,增加477套,碑林区售二手房数量从5001套变为了5245套,增加244套,新城区待售二手房数量从4419套变为了4576套,增加157套,雁塔区待售二手房数量从套变为了2.8万套,减少2千套,西咸新区待售二手房数量从170套变为了216套,增加46套。从这个待售二手房数量变化中,我们也能感受到西安楼市其实并不缺房子,各个区都有大把的二手房待售。

从2020年的数据来看,西安二手房房价总体应该是上涨了的,但是幅度不大,实际上的平均成交价应该在3%以内,而且西安的二手房成交量应该也不是很高,除了学区房以外,普通的二手房应该成交周期还是很长的。

彭叔觉得现在西安楼市风险还是比较高的,大家可以看到,那些郊区是产业配套都还没完善,房价倒是先涨起来了,这种地方如果以后产业规划一旦失败,那么这些区域就会成为失败的鬼城。就像西咸新区一样,这个区域内现在教育、医疗、就业等都没有完善,很多地方甚至就是大片的农田还有很多村落,就这种地方现在二手房挂牌价1.7万,直追西安公认的豪宅区曲江。今年西咸二手房挂牌价上涨的这1000元,也就是看到了西咸出现了一些标价3万的新房,于是这些二手房房东觉得自己的房子也能卖那么多,就把房价给挂高。

2021年西安楼市怎么走,彭叔也不敢说。西安楼市存不存在泡沫,这个大家自己心里评判吧。

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